Як отримати будинок, оцінений без агента з нерухомості

Отже, ви вирішили продати свій будинок. Перш ніж виставляти своє майно на ринок, однією з найважливіших речей є визначитися з реалістичною ціною. Для цього потрібно визначити поточну ринкову вартість вашого будинку, щоб ви не недооцінювали свій будинок або не пропонували його на ринку довше, ніж це має бути з нереальною ціною.

Можливо, ви захочете скористатися місцевим хай-стріт-агентом для завершення всіх аспектів продажу вашого будинку, включаючи оцінку. Хоча це, безумовно, може бути заспокійливим передати поводи промисловому експерту, особливо якщо це ваш перший продаж нерухомості, це також матиме значну вартість. Дійсно, комісія з нерухомості, як правило, є найдорожчим аспектом переїзду додому і може коштувати де завгодно в районі 0.75-3% від вашої загальної ціни на нерухомість. 

Вам також потрібно буде врахувати вартість адвокатського збору, гербового збору, сертифікату енергоефективності та вивезення, не кажучи вже про будь-який ремонт, перепланування та додаткові витрати, такі як додаткові збори за продаж нерухомості, що купується, або другого будинку. Якщо ви не враховуєте всіх витрат, які спричинить ваш продаж, ви залишаєтесь без достатньо грошей, щоб придбати наступне майно або звільнити необхідний капітал. Оскільки середня вартість продажу нерухомості у Великобританії становить не незначні 2% від загальної ціни власності, важливо зробити процес максимально економічно ефективним.

Коли справа доходить до оцінки вашого майна, деякі місцеві агенти з нерухомості запропонують цю послугу безкоштовно. Однак завжди перевіряйте дрібний шрифт, оскільки організація оцінки з посередником може означати, що ви зобов’язані продати їм свою нерухомість, якщо ви вирішите продовжити продаж протягом певного періоду від дати оцінки. Якщо ви не уклали договір про продаж, без комісії, це також може коштувати вам грошей, якщо агент не зможе продати вашу нерухомість. У таких ситуаціях має сенс звернутися до а компанія з аукціонного продажу або швидкої покупки будинку - хоча вам, можливо, доведеться трохи вдарити по ціні (але все буде зроблено набагато ефективніше, ніж використання агента).

Крім того, ви можете провести оцінку самостійно, дослідивши місцевий ринок житла та нещодавно продані ціни на об’єкти нерухомості, подібні до вашого типу. Місцеві орган планування веб-сайти також надаватимуть додаткову інформацію про будь-які ремонтні роботи та розширення, які проводяться для певного майна. Однак це, швидше за все, дасть вам лише приблизну оцінку з точки зору запитуваної ціни на власну власність, оскільки жодне з двох об’єктів нерухомості (або майбутніх покупців та їх бюджетів) не є абсолютно однаковими.

Для більш повної оцінки вашого майна зараз існує цілий ряд безкоштовних інструменти оцінки в Інтернеті доступні. Однак дуже складно продати свій будинок повністю самостійно, якщо у вас вже не встановлений покупець, оскільки ваші можливості охопити потенційних покупців будуть дуже обмеженими для приватного продажу. Це пов’язано з тим, що подобається основним онлайн-порталам нерухомості Зоопла, Правий рух та На ринку не перелічувати властивості для окремих постачальників.

Якщо ви прагнете докласти більше зусиль для отримання вищої фінансової винагороди, альтернативним варіантом є використання Інтернет-мережі чи гібридного агента. Агент, що працює лише в Інтернеті, пропонує плату від 99 фунтів стерлінгів за продаж вашої власності (деякі навіть проводять продаж безкоштовно і компенсувати їхні витрати за допомогою додаткових додаткових послуг), але вам все одно доведеться самостійно провести велику кількість роботи, і оцінка вашої власності, як правило, базуватиметься лише на даних в Інтернеті, а не на фізичній оцінці.

реклама

Гібридний агент є посередницею між Інтернетом та агентом з нерухомості на вулицях. Вони пропонують фіксовану плату за продаж вашого майна в районі 999–1999 фунтів стерлінгів, щоб ви точно знали, скільки обійдеться вам продаж, з самого початку і зможете відповідно до цього заплатити. Існує також платити зараз або платити пізніше, а продаж не передбачений, опції плати не доступні та послуги, такі як фотографії власності, створення списків, розміщення переглядів та підтримка переговорів з покупцем, тому ви не виконуєте всі роботи з продажу. Найголовніше, що вони також проведуть оцінки особисто через спеціального та обізнаного місцевого агента, щоб забезпечити точну ціну за ваше майно.

Ця стаття містить спонсоровані посилання.

Поділіться цією статтею: