Скільки коштує ваш будинок? Ось як це перевірити

За останні п'ять років ринок житла США зріс на колосальні 20 трильйонів доларів. Це стрибок на 57% порівняно з рівнем 2020 року до 55 трильйонів доларів!

Звичайно, це масове зростання не відображається однаково по всій країні. Деякі райони продовжують домінувати в попиті над іншими, що призводить до нерівності в цінах на нерухомість між містами. Наприклад, середня ціна окремого будинку в Сан-Хосе, Каліфорнія (найдорожчий в Америці), становить 1 626 041 долар. Портленд, штат Орегон, це приблизно третина вартості Сан-Хосе, яка становить 561 853 долари (хоча, за даними SmartAsset, цей показник все ще значно перевищує показник 85% найбільших мегаполісів у Сполучених Штатах).

Окрім макроекономічних факторів (таких як інфляція та процентні ставки), існує багато факторів, які можуть призвести до зростання вартості вашого будинку з часом. Якщо ви плануєте виставити свій будинок на продаж, рефінансувати його або взяти кредит під заставу житла, важливо розуміти справжню вартість вашої нерухомості, щоб максимально використати будь-який приріст від власного капіталу. (Це буде корисно знати навіть під час оцінки податків на майно або поновлення страхування житла.)

Хочете дізнатися вартість свого будинку? Скористайтеся цими методами

Отже, як найкраще визначити поточну ринкову вартість вашого будинку? Відповідь залежить від низки факторів, зокрема від мети вашого запиту.

Ось п'ять ефективних методів, які можуть допомогти оцінити оцінку.

Огляньте онлайн-майданчики нерухомості

Такі платформи, як Redfin, Zillow та Realtor.com, перенесли традиційний процес лістингу в онлайн, дозволяючи покупцям і продавцям взаємодіяти на своїх торгових майданчиках.

Це чудові ресурси для вашого початкового дослідження. Все, що вам потрібно зробити, це знайти аналогічні об'єкти нерухомості, які нещодавно були продані, тобто ті, що знаходяться у вашому районі та мають схожу кількість кімнат, площу, історію, стан, характеристики тощо, та перевірити їх ціни продажу.

Якщо ви не можете знайти нерухомість, продану за останні кілька місяців, зосередьтеся на тих, що виставлені на продаж на даний момент. Але майте на увазі, що зазвичай ціна на них вища, ніж очікувана ціна продажу, що залишає певний простір для переговорів.

Використовуйте індекс цін на житло FHFA

Федеральне агентство з фінансування житла має величезну колекцію даних про вартість окремих будинків, починаючи з середини 1970-х років і охоплюючи понад 400 міст у всіх 50 штатах США.

Його індекс цін на житло вимірює зміни середньої ціни нерухомості на основі повторних продажів або рефінансування, допомагаючи вам зрозуміти цінові тенденції в різних сферах. Великі вибірки даних, які використовує FHFA, дозволяють їй отримати точнішу картину цінових рухів для визначення зростання вартості вашої нерухомості.

Однак, зауважте, що цей індекс базується на будинках на одну сім'ю та розроблений для загального відображення вартості нерухомості в певному географічному районі.

Знайдіть онлайн-інструмент для оцінки вартості житла

Сьогодні існує безліч онлайн-інструментів для отримання оцінки ринкової вартості вашої нерухомості. Здебільшого вони надаються безкоштовно постачальниками послуг, пов’язаних з нерухомістю, такими як онлайн-майданчики та кредитори (наприклад, RealValue від Realtor.com).^TM інструмент та оцінювач вартості житла від Chase Bank).

Щоб скористатися ними, вам потрібно буде ввести свою адресу та надати кілька інших даних (наприклад, кількість кімнат тощо). Після цього оцінка вартості нерухомості буде згенерована протягом кількох секунд за допомогою автоматизованих моделей.

Однак діапазон значень може відрізнятися між різними інструментами залежно від даних та аналітичних моделей, які вони використовують. Тому найкраще вибрати кілька популярних інструментів оцінки та порівняти результати для отримання точнішої оцінки.

Зверніться до свого агента з нерухомості за CMA (Дозволом на доступ до нерухомості)

CMA розшифровується як порівняльний аналіз ринку. Це оцінка вартості будинку, яку готують агенти з нерухомості на основі нещодавно проданих порівнянних об'єктів нерухомості.

CMA може дати вам більш реалістичне уявлення про вартість вашого будинку, оскільки вона враховує не лише ринкові дані, але й розмір вашої нерухомості, її характеристики, стан, оновлення, розташування, зовнішній вигляд та різноманітні фактори, які можуть вплинути на ринкову ціну.

Щоб скласти CMA (Договір купівлі-продажу нерухомості), агент з нерухомості повинен спочатку відвідати ваш будинок та оглянути його. Тому в більшості випадків вони можуть стягувати плату за свій час. Однак, якщо вони вважають, що ви серйозно налаштовані розмістити у них свій будинок, вони, ймовірно, запропонують CMA безкоштовно, щоб забезпечити ваш бізнес.

Отримайте офіційну оцінку

Це найточніший і найповніший метод визначення вартості вашого будинку. Але він також досить дорогий (вартість зазвичай становить близько 300-750 доларів США і залежить від таких факторів, як місцезнаходження, розмір нерухомості, стан тощо). Тому залиште цей варіант для важливих рішень, таких як продаж або рефінансування.

Щоб отримати оцінку, вам потрібно найняти ліцензованого оцінювача, який запланує огляд будинку та проведе дослідження ринку порівнянної нерухомості, стану ринку, тенденцій тощо, перш ніж підготувати офіційний документ з детальним описом своїх висновків.

У звіті буде зазначено справедливу ринкову вартість вашої нерухомості та те, як вона була визначена, а також іншу корисну інформацію, таку як стан ринку в місцевості.

Перевірте вартість вашої нерухомості: Підсумки

Вам може знадобитися оцінити ринкову вартість вашого будинку в різних випадках, наприклад, під час рефінансування нерухомості або виставлення її на продаж. Залежно від рівня точності та обсягу необхідної вам інформації, існує кілька способів отримати уявлення про поточну вартість будинку.

Перевірка порівнянних об'єктів нерухомості на ринках нерухомості зазвичай є першим кроком до розуміння ринкових цін. Індекс цін на житло FHFA та онлайн-інструменти оцінки вартості житла також можуть допомогти вам отримати приблизну вартість безкоштовно.

Якщо ви бажаєте отримати точнішу оцінку, агент з нерухомості може надати порівняльний аналіз ринку. Іншим, більш повним (і також дорожчим) варіантом є отримання офіційної оцінки.

Але що робити, якщо оцінка нижча за ваші очікування? Ви завжди можете підвищити вартість своєї нерухомості, визначивши області, які можуть зробити її привабливішою для покупців. Наприклад, розгляньте можливість озеленення, перефарбування в сучасну кольорову гаму та оновлення підлоги, кухні та ванних кімнат.

Ціни на нерухомість також можуть значно коливатися залежно від ринкового попиту. Більший інтерес покупців, природно, може призвести до зростання цін. Тому, якщо ви плануєте продавати, можливо, варто почекати, поки ціни зростуть і створять ринок продавця.

Поділіться цією статтею: