Нью-Йорк NABS глобальну корону власності з Лондона над #Brexit страхів

Нью-Йорк вибив Лондон як головне місто у світі для іноземних інвестицій у комерційну нерухомість через побоювання, що голосування за вихід з Європейського Союзу зменшить привабливість британської столиці як світового фінансового центру, пише Герберт Lash.

Відомості про угоди транскордонних власності вказують на більш занепокоєння серед інвесторів до референдуму, який виборці несподівано затвердженого на червень 23, ніж був захоплений на ринках капіталу до голосування.

За даними брокерської фірми Jones Lang LaSalle Inc., транскордонні надходження капіталу до лондонської нерухомості впали на 44% за перші шість місяців цього року порівняно з аналогічним періодом 2015 року.

Власники нерухомості побоювались виходу Великобританії з ЄС, що призведе до погіршення ролі Лондона як провідного фінансового центру та зменшення вартості їх інвестицій, більшість з яких - офісні будівлі.

Суверенний фонд багатства Норвегії, один з найбільших британських іноземних інвесторів, заявив у середу, що скоротив вартість свого портфеля майна у Великобританії на 5% через голосування.

"Буде справедливо сказати, що Лондон зазнав на собі основний страх щодо Brexit", - заявив в одному з інтерв'ю Девід Грін-Морган, директор з досліджень глобальних ринків капіталу для JLL у Чикаго. "Великий страх полягає в тому, що Лондон втратить багато фінансових служб, що зробило його таким глобальним фінансовим центром".

Нью-Йорк отримав $ 10.3 млрд в транскордонних інвестицій в перші шість місяців поточного року в порівнянні з $ 6.9bn, що Лондон прийняв в, дані з JLL шоу. У тому ж період минулого року, Лондон отримав $ 12.4bn в той час як $ 11.3bn протікала в Нью-Йорк, згідно JLL.

реклама

Зниження відсотка 8.9 в транскордонних інвестицій в Нью-Йорку зазнав в лінії з падінням приблизно 10% великих міст зазнали в цьому році в порівнянні з 2015, зоряний рік інвестиції в нерухомість по всьому світу.

Занепокоєння на ринку Великобританії йшов до кінця циклу на тлі ознак цін досягало неприйнятного рівня лише частково пояснює звалювання потоків інвестицій в Великобританію, найбільший спад після фінансової кризи.

Тепер очевидно, що люди все більше і більше нервувати з приводу Brexit голосування, сказав Грін-Морган.

Британія розглядається як більш привітна для інвесторів, ніж США, завдяки вигідним податковим механізмам. Однак основні основні принципи власності - сильний попит і не надто велика пропозиція - повинні бути наявні для залучення капіталу, як це відбувається зараз у американському офісі та багатоквартирному секторі нерухомості.

Невизначеність, створена Brexit, зробила інвесторів більш обережними щодо Британії та меншою мірою щодо Європи, заявив Кен Маккарті, старший керуючий директор, регіональний директор з досліджень Tri-State New York у Cushman & Wakefield. Негативні процентні ставки в єврозоні також стимулюють інвестиції до США, сказав він.

"Ви побачите, як люди хочуть передислокувати свою столицю в іншому місці, і великою буде США. Швидше за все, враховуючи, що це закордонна столиця, вони зосередяться на містах-шлюзах", - сказав Маккарті з посиланням на Нью-Йорк, Бостон, Вашингтон , Лос-Анджелес та Сан-Франциско.

Поділіться цією статтею: